Ремонт старого дерев’яного будинку: всі етапи реставрації – від фундаменту до обробки

Нині мешканці столиці все частіше тікають від смогу та шуму за містом. І хоча найкращим варіантом для цього є будівництво власного котеджу, є непогана альтернатива – покупка і ремонт старого дерев’яного будинку. Саме по собі це екологічно чисте житло, а якісний ремонт дерев’яного будинку дозволяє зробити його довговічним, комфортним і стильним. Хоча це витратний і клопіткий захід, тим не менш, ремонт житла обійдеться дешевше, ніж його покупка. Згодом витрати окупляться з лишком.

Підготовка до ремонту

Будь-який ремонт починається з підготовки. Необхідно оцінити ступінь зношеності будинку, масштаби робіт, терміни і витрати. Умовно підготовку до ремонту можна розділити на кілька етапів:

• У будинку немає зайвих речей і сміття.
• Дерев’яні частини будівлі оглядаються фахівцями на наявність гниття. При появі хоч найменших ознак гниття необхідно від них позбутися. У деяких випадках доводиться навіть замінювати цілі колоди. Для цього їх акуратно витягують з конструкції будиночка. На їх місце встановлюються нові лаги. При цьому вони захищені руберойдом.
• Тріщини в будинку виявляються і ремонтуються. Якщо цього не зробити, вони можуть стати причиною появи гнилі. При закладенні рекомендується використовувати антисептик.
• Оглядається підлога. Гнилі підлоги часто зустрічаються в старих будинках. Його потрібно демонтувати.

Складається детальний план робіт і кошторис.

Ремонт старого дерев’яного будинку проводиться в кілька етапів:

• Заміна або ремонт фундаменту;
• Ремонт покрівлі;
• Заміна комунікацій;
• Установка нових дверей і вікон;
• Підлоги;
• зовнішнє оздоблення стін;
• Заміна сантехнічних приладів;
• Ремонт приміщень.

Кожен етап потрібно ретельно продумати, щоб не робити зайвих витрат і не зіпсувати те, що вже є. 

Реконструкція фундаменту

Тип реконструкції вибирається в залежності від того, скільки років дерев’яному будинку. У тому випадку, якщо фундамент зносився всього в декількох місцях, його можна відремонтувати без будівництва нового фундаменту. Підкладка може бути зношена настільки, що її потрібно буде замінити. Для житлових будинків використовують три типи фундаментів:

• Бетонна смуга;
• Бетонна плита монолітна;
• свайно-гвинтові.
• Стовпчасті фундаменти не застосовні для житлових будинків.

Найчастіше процес заміни або ремонту фундаменту виглядає так: піднімається каркас будинку, ремонтується або замінюється фундамент, будівля повертається на місце. Фундамент слід зміцнити, так як навантаження на нього буде збільшуватися.

Нюанси роботи:

• Цегляну або залізобетонну основу слід зміцнити анкерними стрижнями.
• Щоб зміцнити точковий фундамент, потрібно залити у вільний простір спеціальний розчин. За рахунок цього він стане монолітним. Він буде більш міцним і надійним.
• Ще одним способом розподілу навантаження на фундамент є армування. Для зниження навантаження на фундамент будинку в підвалі встановлюють металеві або залізобетонні балки.

Іноді, щоб зміцнити старий фундамент, досить однієї цегляної кладки. Після ремонту основи обов’язкова його гідроізоляція.

Ремонт покрівлі

Суцільна покрівля – запорука теплого будинку. Перед початком робіт необхідно визначитися з матеріалом, яким буде покриватися дах. Її вибір залежить від типу покрівлі. Вона може бути плоскою або похилою. Житлові будинки рідко покривають плоским дахом, так як скатний тип даху дозволяє облаштувати мансарду. Використовується як підсобне приміщення. Крім того, горище сприяє вентиляції будинку. Якщо планується використовувати горище для господарських потреб, то краще зробити ламану або двосхилий дах. Якщо будинок одноповерховий, то краще побудувати високий дах. Вона додасть будинку солідний вигляд. Крім того, значна висота підвищує експлуатаційні властивості покрівлі. У разі опадів волога не буде затримуватися на схилі.

Етапи ремонту покрівлі:

• Видалення старого покриття і крокв
• Заміна прогнилих елементів конструкції
• Обробка дерев’яних елементів засобом від комах (при необхідності)
• Монтаж нового покриття

До заміни покрівлі слід підходити грунтовно. Горищне приміщення не буде сирим, якщо покрівля тепло- і гідроізольована. Для цього потрібно виконати такі види робіт:

• Між кроквами і покриттям укладають мінеральну вату або пінопласт.
• Виконується облицювання. Для цього підійде вагонка.
• На горищне перекриття укладається подвійний шар пінополістиролу. Важливо, щоб його стики не перекривали один одного.
• Засипається керамзитова засипка. Її шар повинен становити 200 мм.

Кілька порад щодо поліпшення експлуатаційних характеристик покрівлі:

При заміні покрівлі слід встановити водостоки. Варто відзначити, що вони повинні розташовуватися на відстані 2-3 м від фундаменту. В іншому випадку дощова вода буде затоплювати підставу, що негативно позначиться на його стані.

Якщо в балці на даху був виявлений жучок або сліди його життєдіяльності, то ця деталь підлягає заміні. Його випилюють і на його місце встановлюють нову колоду.

У деяких випадках каркас даху потребує заміни. Всі роботи по ремонту покрівлі проводяться в суху теплу погоду.

Заміна інженерних комунікацій

Комунікації є невід’ємною частиною будь-якого будинку. При капітальному ремонті в дерев’яному будинку необхідно замінити всі комунікації:

• Електрична мережа. Старі дроти демонтуються. На їх місце встановлюється нова проводка. Його закривають спеціальними трубками або коробками.
• Сантехнічні труби. Краще віддати перевагу конструкціям із пластику.

Вікна та двері в дерев’яному будинку

Вікна та двері в старих будинках потребують заміни. Часто виникають перекоси. Щоб цього не сталося, роботи по заміні вікон і дверей повинні проводити професійні майстри. Щоб уникнути перекосу, перед установкою дверей необхідно демонтувати дверну коробку і вирівняти стіни. Потім рама знову збирається і вставляється на місце. Всі щілини потрібно обробити монтажною піною. Вибір дверей залишається за господарем будинку. Що стосується вікон, то зараз найчастіше встановлюють пластикові моделі. Вони мають високі теплоізоляційні властивості. Вони довговічні і зручні у використанні. Також можна встановити дерев’яні вікна. До їх вибору слід поставитися дуже відповідально. Неякісна обробка рами скорочує термін служби вікон. Відремонтовані вікна повністю змінюють вигляд будинку

Підлоги

Підлогове покриття укладається на бетонну стяжку. Для цього необхідно демонтувати колоди, очистити ділянку від сміття і будівельних матеріалів. Стяжка укладається наступним чином:

• Засипається пісок або дрібний щебінь
• Укладається ізоляційна плівка
• Укладається шар бетону
• Потім стяжка вирівнюється. Для висихання бетону при температурі 20 градусів потрібно близько місяця.

Після висихання бетону можна приступати до укладання підлогового покриття. Можна використовувати ламінат. Його укладають на спеціальну підкладку. Біля стін залишають зазор близько 1 см.

Якщо планується укладання дошки, то в стяжці немає необхідності. Дошки прибиваються до лагів. Після укладання потрібно пройтися по ним болгаркою. Щоб запобігти потраплянню вологи, потрібно насипати під лаги шар керамзиту. Це робиться в тому випадку, якщо колоди розташовані на землі.

Стіни

Якщо вінці прогнили, то для їх заміни потрібно підняти будинок над фундаментом. Стіни потрібно оглянути на предмет гнилих колод. Всі вони замінюються на нові. Незначні пошкодження можна усунути без заміни колод. Проблемні ділянки очищаються, обробляються антисептиком і герметизуються герметиком.

Для додання будинку естетичності його можна обкласти сайдингом або цеглою. Монтується сайдинг наступним чином:

• Кронштейни кріпляться до стін
• Монтуються вертикальні балки
• У простір між балками укладають мінеральну вату і ізоляційну плівку
• Решетування обшивається сайдингом

Другий варіант зовнішньої обробки – облицювання будинку цеглою. Він стане більш респектабельним. Крім того, цегла підвищує теплоізоляційні показники. Робота проводиться в кілька етапів:

Конструкція покрита протигрибковим засобом. Обробку проводять двічі. Між роботами витримується інтервал в один день.

Для цегляної кладки потрібен справжній мініатюрний фундамент. Його ширина становить 25-30 см. Він не розрахований на такі навантаження. Фундамент під цеглу утеплюється руберойдом.

Перед тим як облицювати будівлю, його необхідно утеплити. Для цієї мети використовується листовий матеріал. Допустима засипка керамзитом. Використання руберойду не рекомендується. Найкраще укладати матеріал в два ряди. Тоді другий шар покриє стики першого.

Внутрішнє оздоблення

Внутрішнє оздоблення дерев’яного будинку передбачає ремонт старих стін. Безпосередньо перед роботою їх необхідно очистити від сміття і цвяхів. Потім кріпиться решетування з тонких дощок. Для створення рівної поверхні допустимо розпилювати окремі частини колоди. На обрешітку накладаються листи ДВП. Щілини потрібно ретельно заповнити.

Після висихання шпаклівки шви потрібно відшліфувати. Далі проводиться ремонт приміщення за бажанням замовника. Стіни можна пофарбувати, обклеїти шпалерами або покрити декоративною штукатуркою. Ці матеріали, на відміну від дерева, не вимагають регулярної спеціальної обробки.

При бажанні стіни можна залишити дерев’яними. Варто враховувати, що в цьому випадку їх доведеться постійно обробляти спеціальними засобами. Щоб відновити солідний вигляд стін, їх можна обшити гіпсокартоном. Також можна використовувати МДФ, пластикову вагонку або самоклеящуюся.

Ремонт в будинку починається з нежитлових приміщень: санвузла, санвузла і кухні. У цих приміщеннях підвищена вологість, а тому підлогу краще покривати плиткою. Цей матеріал стійкий до вологи і перепадів температури, характерних для цих приміщень. На кухні та у ванній кімнаті можлива установка системи «тепла підлога».

У ванній кімнаті стіни можна облицювати плиткою або покрити пластиковими панелями. У ванній кімнаті допустимо обклеїти шпалерами верхні частини стін.

Кухню можна обклеїти шпалерами або пофарбувати. Плитка в цьому приміщенні використовується для оформлення фартуха – частини стіни між настінними блоками і базовими блоками. Як правило, тут є плита, від якої жир і вода потрапляють на стіну. Плитка стійка до вологи, жиру і перепадів температури. Його легко чистити.

У нежитлових приміщеннях часто встановлюють підвісні стелі. Великий вибір кольорів і орнаментів дозволяє втілити в життя найсміливіші інтер’єрні ідеї.

Перед ремонтом встановлюється сантехніка. Що стосується ремонту інших приміщень, то вибір варіантів залишається за замовником. Ви можете проявити фантазію і прикрасити кімнати на свій смак. При виборі стилю інтер’єру і колірної гами потрібно враховувати розміри кімнат і напрямок світу. Для дерев’яних будинків ідеально підійдуть такі дизайнерські напрямки, як російський стиль і прованс.

Висновок

Реставрація старого дерев’яного будинку цілком здійсненна. Масштаб ремонту залежить від стану будівлі. Після виконання всіх перерахованих вище робіт у вашому розпорядженні буде красиве і затишне житло.